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2019楼市关键词 |“抢人大战”愈演愈烈,楼市走向何方?

编者按:2019已近尾声,回顾今年各地楼市群雄逐鹿,房企混战血色江湖,调控、抢人大戏频频上演,令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足,房企生存冰火两重天,他们拼命与时间赛跑,每天都在上演冰与火之…

2019楼市关键词 |“抢人大战”愈演愈烈,楼市走向何方?

编者按:2019已近尾声,回顾今年各地楼市群雄逐鹿,房企混战血色江湖,调控、抢人大戏频频上演,令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足,房企生存冰火两重天,他们拼命与时间赛跑,每天都在上演冰与火之歌。

如果用一个词来总结2019楼市,会有很多词语,调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常,也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》,带你速览非同寻常的2019楼市。

作为系列盘点之一,“2019楼市关键词”带你巡礼回顾2019年楼市值得关注的重大事件,多层次、多方位总结房地产行业的起伏与大势。

本期《2019楼市关键词》,聚焦各大城市以人才和年轻人口为主要争抢目标的

「 抢 人 大 战 」

“21世纪什么最贵?人才”。

2019年,新一轮的“抢人大战”如火如荼,还真是验证了葛大爷当年的这句经典台词。

就在前两天,广州黄埔发布完善人才住房政策通知。据悉,经该区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房。

今年以来,从三线到一线,从内陆到沿海,各大城市使出浑身解数,推行各种人才引进政策,上演声势浩大且旷日持久的“抢人大战”。

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长三角各城市加入战局

在这场席卷全国的“抢人”风暴面前,长三角各大城市也坐不住了,先后加入战局。

据搜狐焦点不完全统计,2019年全年,长三角区域就有上海临港自贸新片区、宁波、杭州、无锡、绍兴、苏州合肥8个城市相继出台和升级人才新政。

2019楼市关键词 |“抢人大战”愈演愈烈,楼市走向何方?

在人才政策中,落户是重要的筹码,宁波无锡更是将落户最低学历放宽到中专。

除了敞开落户大门,不少城市还实实在在动用了补贴吸引人才,比如宁波一出手就是800万元安家补贴

而且,人才政策还购房政策密切相关,如上海临港新片区针对人才微调限购政策,对符合一定条件的人才,购房资格由居民家庭调整为个人,可购买新片区商品房一套;南京则规定人才可优先购房

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“抢人大战” 战火越燃越旺

“抢人大战”的战火始于2017年。

那一年,武汉提出“五年留下百万大学生”;长沙推出“人才新政22条”;成都推行“先落户后就业”;西安出台“史上最宽松”户籍新政;济南拿出“人才新政30条”;重庆发布“黄金10条”……

忽如一夜春风来,年轻大学生一下子成了“香饽饽”。

2018年,“抢人大战”战火继续蔓延,海南、四川、江西、山东、吉林、云南等若干城市先后加入,使得“抢人”竞争更为激烈。

进入到2019年,“抢人大战”热度有增无减,愈演愈烈。

2019年4月,发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确各地继续加大户籍制度改革利度,放宽落户条件。

2019楼市关键词 |“抢人大战”愈演愈烈,楼市走向何方?

随着《重点任务》的出炉,各类城市进一步放宽落户条件,300万人口以下的大城市,户籍松绑不再是有吸引力的条件,“抢人大战”战事升级已不可避免。

中原地产数据显示,2019年以来全国超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策,与2018年同期相比上涨幅度超过40%,还有超过30个城市陆续出台了新的落户政策。

考虑到楼市现状,户口等同于购房资格,放开落户限制也就意味着变相降低了限购门槛

这不禁引发众人担忧:这一场人才争夺战,到底是“抢人”还是抢“六个钱包”?又会否影响到房地产市场?

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“抢人大战”对楼市有何影响?

各大城市层出不穷的人才引进政策,对楼市会造成影响吗?

答案是毋庸置疑的。我们都知道,房地产短期看政策,中期看金融,长期看人口。

在“抢人大战”的推波助澜之下,仅西安一地,2018年新增户籍人口73万,对当地房价的影响更是立竿见影。

据国家统计局发布的70城房价数据,2018年12月,西安新建商品住宅销售价格涨幅创下新高,同比上涨了22.4%,令人咂舌。

2019楼市关键词 |“抢人大战”愈演愈烈,楼市走向何方?

同样,在上海临港自贸新片区,自今年8月人才政策发布后,投资客蜂拥而至,几乎买光了临港的新房。

据统计,2019年8月至11月10日,临港共成交2972套房源,平均每个月卖出990套。对比去年的数据,可以发现,临港仅用了3个月时间,就卖掉了2018一整年的量。

2019楼市关键词 |“抢人大战”愈演愈烈,楼市走向何方?

人才政策或许并不能直接推升房价和成交量,但短期内会形成一种市场预期,改变购房者的观望状态,最终刺激楼市热度上升。

不过,长期来看,随着加入“抢人大战”的城市增多,人才政策对于楼市的影响力会衰减。而且,在国家宏观调控之下,平稳发展才是未来房地产市场的大势所趋。

4

吸引并留住人才,才是关键

根据联合国人口署2017年发布的《世界人口展望》报告预测,“预计至本世纪末,中国人口数将出现‘倒V型’反转,届时最低人口预测值为6.13亿,而且,其中可能有超过一半的老人。”

2019楼市关键词 |“抢人大战”愈演愈烈,楼市走向何方?

老龄化、低生育率问题日趋严峻,中国的人口危机渐行渐近。

在人口结构的巨大失衡面前,年轻人抢一个少一个,谁占得人口优势,谁就站在了未来的高点。

“抢人大战“的背后,正折射出城市经济发展所面临的人口焦虑

不过说到底,优渥的政策对于人才的吸引,只是一时的。对于人才来说,最终去哪里落脚定居,是一个双向的选择

那些有产业支撑、经济增长快、发展潜力大、基础设施完备、气候舒适宜人的地方,自然会形成人口集聚效应。

对于各大城市而言,“抢人”只是第一步,如何留住人才、利用人才激发城市的发展活力,才是更重要的问题。

小结

升级加码的“抢人大战”,是2019年楼市的一大关键词。

各城市不惜以送户口、送补贴的方式“抢人“,折射出城市经济发展所面临的人口焦虑

不过,当几乎所有城市都陷入这场混战时,无论送钱还是送户口,都会失去独有的优势。

毕竟,城市的竞争力始终仰赖于产业发展、基础设施、公共服务、未来潜力、气候环境等多种不同的因素,并非依靠短期的人才政策优惠就能颠覆

我们也不得不承认,大部分城市的人才政策会对房地产市场产生一定的影响,但归根结底,“抢人大战”的目标应该是为了城市可持续发展、经济平稳增长,而不是为了卖房

文/潘思安

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